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一条下水道,“堵”了邻里情

    本报讯   近日,家住三八东路一住宅小区的田先生因家中下水道的事格外烦恼。“由于使用不当,家里的下水道总是堵。我家住在楼下,每次都遭殃,一个月来租房户自己掏钱修了三次下水道了。如今我想改下水道,单独使用,可一楼商铺却因装修把管子包上了,想改都不行,我想知道该怎么办?”田先生向记者诉苦。
    原来,田先生所住的是一所沿街楼,一楼全是对外营业的临街商铺,田先生家在二楼,相当于普通居民楼的一楼。去年,田先生买新房后搬走,这所旧房子出租。可是,最近租房户见了田先生就怨声载道,都是因为下水道。居民楼里的下水道是一个单元一侧的住户共用一条下水管,如果住户使用不当,把一些易造成堵塞的东西扔进去,那么下水管很容易堵,而且遭殃的直接就是最底层的住户。结果,田先生家的房子就发生了这样的情况,原因可能是楼上使用不当。而下水道一堵,就只能是田先生家的租房户掏钱找人疏通,因为楼上的住户几乎就是“事不关己,高高挂起”的态度。就因为一个月堵了三次下水道,租房户十分厌烦,提出“要不搬走,要不让田先生改下水道,自己单独走管,不再与楼上邻居共用”。
    可是,田先生想改下水道时,却发现一时竟动不了工,原来他家楼下的商铺装修时,正好把从他家走的下水管包住;而田先生想改下水道,还必须动到楼下的管子。这样一来,双方较上了劲儿。楼下邻居坚持不让动他家的装修物,提出田先生要动的话必须拿钱赔偿损失;而田先生则认为,下水管是整个楼道居民公用的,楼下邻居无权将其作为屋内的私有物品,并且在装修时将其包起来。双方为此发生纠纷,田先生非常想知道,楼下邻居的做法到底对不对。
    就此,记者采访了山东德联邦律师事务所的魏松律师。魏律师说,该事件涉及建筑物区分所有权,以及相邻关系的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”而本事件中涉及的排水管道就属于区分所有物。业主对其在房间内的部分享有专有的权利,对其他部分享有共有和共同管理的权利。另外,根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条规定,不动产相邻各方在处理相邻关系时应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。具体到本事件,排水管道属于区分所有物,如果二楼业主想要改建,应先征得区分所有权人,即楼上、楼下邻居的同意。关于二楼业主和一楼业主的相邻关系处理,根据上面提到的相关法律规定,一楼业主应当为二楼业主的排水管道改建提供便利,但二楼业主如果因此给一楼业主造成损害,也应当根据《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定给予适当赔偿。

记者 单歆

责任编辑  夏玉艳

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