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不按时办房产证,告你!

    您买过房吗?您为买房留下的种种“后遗症”而烦心过吗?本文中提到的曲女士和石女士就因自己购买的商用房而无比闹心。但并不是因为房屋质量,而是因为迟迟也拿不到手的房产证。

买房痛快办证麻烦

    曲女士和石女士分别在位于我市运河经济开发区的某小区购买了一套商用房,面积分别为50余平方米和20余平方米。2004年4月份,曲女士和石女士分别与开发商签订了商品房买卖契约,证明二人购买开发商开发的营业房各一套。其中第六条规定由开发商代办国有土地证和房屋所有权证。2005年4月29日和4月30日,曲女士和石女士又分别与开发商签订了商品房买卖合同(后补)。曲女士和石女士各自付完房款后,开发商实际于2005年4月30日交付了房屋。然而,这之后,开发商却迟迟没有按照商品房买卖契约上约定的为曲女士和石女士办理房屋所需的有关证件。为此,二人十分烦心。

一拖再拖房主闹心

     曲女士和石女士认为,她们有交房结算清单和收款收据,证明了2005年4月份开发商向她们交出了营业房并代收契税,所以,开发商应为她们办证。但是,她们的要求却没有被开发商所接纳,这事一拖再拖。因为迟迟拿不到房屋的有关证件,曲女士和石女士到房管部门咨询,答复是开发商提供的办证手续不符合规定,导致无法为购房者办理商用房房产证。为此,二人将开发商告上法庭,指出其行为已构成违约,要求其赔偿因迟延办证应承担的违约金。

难以再忍法庭过招

    德城区法院审理了这两起案件。开庭期间,开发商认为,两原告提交的《商品房买卖合同》是对双方所签的商品房买卖契约的变更,是新合同,因此,被告没有代办国有土地使用证和房屋所有权证的义务。
    而原告提出,本案中开发商提供给房管部门的建设用地规划许可证用途是“商用”,土地使用权证用途是“住宅”,土地用途显示不一致,所以导致无法办证,应支付违约金。
    法院经审理认为,双方自愿签订的合同合法有效。被告收取了原告方的契税等,能证明被告应为原告代办房产证。而被告一直未办理房屋权属证书,按法律规定应承担违约责任。最后,一审法院于2007年12月11日判决如下:被告赔偿两原告自2005年7月31日起至办理房屋权属证书之日止的违约金,分别以已付房款为基数,按日万分之二点一计算;被告于判决生效后十五日内为原告办理房屋权属证书。据悉,接到判决书后,开发商已提出上诉。

    律师讲法:(山东阳光桥律师事务所律师 李艳梅)《商品房销售管理办法》第三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    《城市房屋权属登记办法》第十六条:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
    本案中开发商提供给房管部门的建设用地规划许可证用途是“商用”,土地使用权证用途是“住宅”,土地用途显示不一致,这是房管部门无法为其办证的根本原因。□记者 单歆

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